Реконструкция фундаментов и усиление основания – это всегда вынужденная мера. Даже если основание здания было правильно рассчитано и имеет большой запас прочности, оно может разрушаться под влиянием разных факторов. Когда образуются трещины, осыпается наружный слой, возникают прочие внешние признаки – это указывает на то, что опоры находятся в аварийном состоянии. Причинами могут быть природные явления, агрессивное воздействие окружающей среды, неправильный уход, износ материалов. Реконструкция фундамента дачного дома – это самый оптимальный выход из такой ситуации. Проводится либо полный, либо локальный ремонт.
Что такое реконструкция фундамента
Фундамент представляет собой часть здания, которая особо сильно подвергается воздействию. Обычно замена и реконструкция фундамента требуется для тех мест, которые постоянно находились под большими нагрузками. Лучше не затягивать со стартом ремонтных работ, если уже появились видимые признаки разрушений, а также в случаях, когда планируется увеличение нагрузки на опоры. При реконструкции фундамента частного дома необходимо провести такие этапы работ:
| 1 | Расширить ленточный фундамент или ростверк, что связано с увеличением толщины каркаса стен. |
| 2 | Переустановить фундамент на свайные колонны выносного типа. |
| 3 | Выполнение плавного и медленного подъема здания. Каждый раз допускается не более 5-10 см. Если нужно больше, то придется выполнять подъем в несколько этапов. Задираются все углы по очереди, чтобы не допустить перекоса объекта в ходе замены фундамента под домом. |
| 4 | Усилить грунт у опор посредством термической обработки и специальных мероприятий по силикатизации. |
| 5 | Увеличить несущие способности опор посредством монтажа буронабивных свай |
Перед тем как начинать ремонтные работы, требуется проверить общее состояние опоры и самого строения на текущий момент, определиться с видами и объемами планируемых мероприятий. В некоторых случаях нерационально проводить масштабные действия, но можно обойтись использованием нового свайного фундамента.
Что нужно учесть при реконструкции фундамента дома
Перед тем как начинать реконструкцию фундамента деревянного строения, необходимо выполнить ряд предварительных мер. Весь процесс условно разделяют на 2 этапа:
- подготовительный;
- непосредственно установка свай.
Начинать нужно с того, что из здания выносят по возможности все тяжелые предметы. Это может быть мебель, предметы интерьера. Чем меньше вес здания, тем проще, легче и безопаснее осуществляется его поднятие на сваи. Именно такой вариант реконструкции оснований и фундаментов наиболее предпочтителен при малоэтажных постройках. Предварительно необходимо отключить и отсоединить все коммуникации, укрепить оконные и дверные проемы. Если к зданию прикреплено крыльцо, то его нужно временно убрать.
Технология реконструкция фундамента винтовыми сваями
Реконструкция фундамента деревянного дома обычно осуществляется с использованием сваи. Благодаря им можно быстро, качественно и без лишних хлопот и денежных затрат выполнить ремонтные работы. Реконструкция фундамента сваями осуществляется по такой схеме:
| Этапы работ | Описание |
|---|---|
| 1 | Осуществляется установка оборудования возле постройки. Обязательно использование специальных строительных домкратов. Под венцом здания устанавливают железобетонные балки, а под ними уже домкраты. |
| 2 | Выполнение вертикального перемещения здания. Подъем выполняют в несколько шагов, так как за раз не получится поднять дом больше, чем на 5-10 см. Каждый угол поднимают по очереди, они сменяются по кругу. Если нарушить это требование, то постройка может рухнуть или перекосится. |
| 3 | Когда дом уже подняли, то оценивают состояние опор и выполняют ремонт. Обычно осуществляется полная замена фундамента и перестановка здания на винтовые сваи. Это самый надежный способ, который позволяет надолго продлить срок эксплуатации дома. |
| 4 | Специалисты точно определяют места для сваи и начинают их устанавливать. В ходе таких работ работники контролируют, чтобы опоры располагались строго вертикально. |
| 5 | На сваи устанавливают металлические балки, которые будут объединять все опоры друг с другом. |
| 6 | Дом опускают на новое основание и закрепляют в таком положении. |
В конце удаляют старое основание, убирают оборудование, проверяют все показатели для здания.
Когда требуется реконструкция старого фундамента
Реконструкция и ремонт фундамента может понадобиться в следующих случаях:
- рядом с домом осуществлялись масштабные земельные работы, что привело к нарушению слоя грунта;
- повышение уровня грунтовых вод;
- значительные перестройки дома, из-за чего увеличивается нагрузка на фундамент (к примеру, были достроены новые этажи, пристройки);
- постоянная вибрация почвы (например, из-за железной дороги, находящейся рядом).
Обычно из-за одного или нескольких таких факторов основа начинает разрушаться. Это можно определить по наличию сети трещин в нем, перекосам стен.
Заполните форму БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЁТ
Скидка 7 % пенсионерам и льготникам
Отправим смету на почту или в WhatsApp.
Заполнить форму