Ремонт фундамента дома может понадобиться, если здание возводили на слабой, мелкозагубленной опоре из камня или кирпича, а также, если у постройки вообще отсутствует фундамент. Из-за подвижности грунта сооружение со временем начнет проседать с одной стороны и подниматься с другой. Из-за такого перекоса разрушаются опора и стены. Тогда необходима замена и ремонт фундамента домов, реконструкция основания. Самый простой, доступный и быстрый метод продлить срок эксплуатации всего объекта – установить постройку на винтовые сваи.
Когда требуется ремонт фундамента дома
Ремонт фундамента частного дома требуется, когда у нового фундамента начались деформации. Причинами могут быть:
- ошибки при строительных работах;
- использование некачественного сырья;
- изменения в гидрогеологии на территории, где располагается дом, что вызвано внешними факторами;
- возникновение дополнительной нагрузки на фундамент из-за пристроек, новых этажей;
- рядом с домом производились строительные работы, что привело к изменениям состояния и структуры почвы;
- гидроизоляция была выполнена некачественно, и это привело к тому, что основание дома начало пропитываться влагой.
Обычно ремонт и замена фундамента производится с учетом причин разрушений, так как они влияют на объемы и формы деформаций, размер трещин и другие видимые признаки. Причины разрушений могут быть как одиночные, так и возникать все вместе, что усложняет выбор метода подъема и ремонта фундамента. Если правильно определить факторы, спровоцировавшие деформации, то это поможет выбрать оптимальный способ решения вопроса.
Технология ремонта фундамента винтовыми сваями
В зависимости от уровня разрушений опоры либо полностью меняют, либо частично реставрируют, укрепляют. Ремонт фундамента деревянного дома с подъемом осуществляется по следующей технологии:
| Этапы работ | Описание |
|---|---|
| 1 | под каждой стеной и углом устанавливают домкраты, в том числе и под перегородками между комнатами. Если домкратов недостаточное количество, то подъем проводят медленно, каждый раз переставляя оборудование на нужно место, а на предыдущем оставляя деревянные столбики; |
| 2 | по всему периметру постройки под ее стены и перегородки устанавливают 2-тавровые балки. Эти детали делают строго по установленному размеру. Возможен небольшой запас (до 5 см); |
| 3 | вдоль стен делают отступ в 30-40 см и завинчивают винтовые сваи под фундамент. Они будут опорой для балок и всей конструкции во время ремонта старого фундамента. Чтобы завинчивать сваи получалось легче, то сначала делают в этих местах углубления на 20 см. К трубе фиксируют 2 строительных уровня, чтобы следить, как она строго вертикально входит в грунт; |
| 3 | установленные сваи обрезают на одном уровне; |
| 5 | посредством сварки к сваям фиксируют балки; |
| 6 | на балки устанавливают 2 слоя рубероида либо другого материала с гидроизоляционными свойствами; |
| 7 | здание плавно перемещают на новые опоры, а потом убирают домкраты; |
| 8 | остатки старого фундамента устраняют. |
Перед тем как начинать ремонт фундамента дома винтовыми сваями, необходимо убрать все тяжелые предметы из помещения, укрепить оконные и дверные проемы, отсоединить коммуникации. Если установлено крыльцо, то его следует открепить от здания.
Что нужно учесть при ремонте фундамента деревянного дома
Дачный ремонт фундамента посредством использования свай допускается при таких типах грунта:
- влажны,
- болотистые,
- песчаные,
- пучинистые.
Чтобы установить новые опоры, необходимо оценить состояние грунта. Если фундамент располагается под домом и там отсутствуют погреба, подвалы и прочие подобные подземные элементы, то допускается ремонт фундамента дома сваями.
Если опоры слишком массивные и тяжелые (к примеру, это касается плитного или заглубленного ленточного фундамента), а сам дом очень большой и тяжелый (может иметь несколько этажей), то в этом случае ремонт фундамента сваями не допускается. Также сложности могут возникать со свайно-забивными опорами, так как они обладают более высокой несущей способностью, чем обычные винтовые сваи.
Когда требуется ремонт фундамента старого дома
Ремонт старого фундамента деревянного дома требуется в случае его активного разрушения. Если только появились мелкие трещины, то это еще не повод для паники.
Ремонт фундамента старого деревянного дома может понадобиться в таких случаях:
- появилась целая сеть трещин, причем некоторых из зазоров стали очень большими;
- деформации в старом фундаменте, что вызвано грунтовыми водами, корневой системой рядом расположенных деревьев;
- полное разрушение имеющегося фундамента;
- перекосы в стенах, что вызвано деформациями опор.
Прежде чем приступать к ремонту фундамента дачного дома винтовыми сваями, необходимо сначала оценить его общее состояние, изучить опоры, грунт на участке и прочие важные моменты.
Заполните форму БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЁТ
Скидка 7 % пенсионерам и льготникам
Отправим смету на почту или в WhatsApp.
Заполнить форму